秦皇岛楼市中场丨164公顷土地出让 78万㎡房源入

 编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  秦皇岛自2017年实施限购政策以来，房地产政策保持平稳态势。2021楼市上半年共计164公顷土地出让成功，78万㎡房源入市，65.82万㎡商品房成交，秦皇岛北部区域以及西部区域成交量较高，上半年商品房市场仍维持供大于求的走势。上半年商品房成交均价在12916元/㎡，价格上涨乏力，并出现小幅回调。

  据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，秦皇岛2021上半年新房与二手房环比与同比除了3月份的数值都是下降的走势，6月份新房房价环比下降0.3%，同比上涨0.6%；二手房环比下降0.5%，同比上涨1.4%。时隔三个月，秦皇岛新房房价环比再次呈现跌势，二手房房价环比出现年内最大跌幅。

  （数据来源：天悦地产机构）

  据天悦数据显示，2021上半年秦皇岛房企销售金额前十中有7家房企为外来房企，本地房企仅占3家（前十企业排名：远洋地产、兴龙地产、天行九州、碧桂园、博汇地产、燕达地产、东亚新华、兴桐地产、皓顺集团、富力集团），单项目销售中阿那亚独占鳌头。

  秦皇岛74幅土地成交城镇住宅用地105公顷

  秦皇岛楼市上半年共计74幅地块，164公顷土地出让成功，涉及金额共计约21亿元。其中25幅城镇住宅用地105公顷土地出让成功，共计金额为18.2亿元。开发区拿地占比上半年总体27%，其次为海港区拿地占比上半年总体的25%。3月份为上半年秦皇岛楼市土拍高点，约37.15公顷城镇住宅用地成交。值得说的是，2021上半年划拨用地面积较大，文化设施教育体育用地共计35.39公顷，大部分集中在4月份。

  35张预售许可证51万㎡住宅房源入市

  2021年上半年秦皇岛楼市共计21个楼盘获得35张预售许可证，共计释放78.4375万㎡房源入市。其中50.5571万㎡住宅房源，共计4844套城镇住宅商品用房。旅馆/度假/商业共计2467套，19.7111万㎡。在上半年房源放量中，2月拿证量最低，6月属于上半年放量最多的月份，多为北戴河区以及北戴河新区楼盘项目，这也是秦皇岛楼市楼盘放量持续上涨的第五个月。其中纯新盘共计7个项目，商品房有碧桂园星荟、星屿海、渔田小镇、星光御府以及秦皇岛万达广场公寓项目，剩余2个项目为西港路保障房和皓月城返迁房。上半年加推房源较多，共计13个楼盘加推新房，成交热度较高的区域秦皇岛西部以及北部楼盘，北戴河以及北戴河新区从3月开始成交量渐长，热度预计会持续到10月份。

  21盘放量月度房价约13022元/㎡

  上半年新开商品房有碧桂园星荟、星屿海、渔田小镇、星光御府以及秦皇岛万达广场公寓项目，西港路保障房和皓月城返迁房也在上半年释放消息。上半年加推房源较多，共计13个楼盘加推新房，成交热度较高的区域秦皇岛西部以及北部楼盘，北戴河以及北戴河新区从3月开始成交量渐长，热度预计会持续到10月份。

  秦皇岛上半年楼市在售房源挂网站均价，整体月均约为13022元/平方米，住宅月均约为11257元/㎡，海景月均约为16012元/㎡，公寓月均约为10625元/㎡。，上半年国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，秦皇岛新房房价呈现企稳态势，二手房房价环比涨幅持续走低。

  目前，秦皇岛共有97个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为13040元/㎡。14个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有59个住宅，住宅均价约为11055元/㎡，共有30个海景房在售价格为16003元/㎡，目前全市共有2个商业在售，均价约为31500元/㎡，6个公寓在售，均价约11583元/㎡。（以上价格信息统计截止到2021.7.2）

  秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为开发区，住宅均价约为14250元/㎡，因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区，所以在均价上位居高位。其次为海港区，住宅均价达到了12704元/平方米，整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷。海景房中，海港区金梦海湾片区房价均价为21000元/平方米，北新区为15004元/平方米。秦皇岛公寓产品有限，目前海港区公寓均价在11975元/平方米，开发区公寓产品为10800元/㎡。

  楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出，海港区房源占比较大，到了本市的33%，其次为北新区，占比为28%。

  2021年下半年秦皇岛楼市除了市区持续加推的热盘之外，汤河附近将有高端楼盘入市，开发区几家商业公寓楼盘也会在下半年进行入市。暑期的到来，也一定程度带动秦皇岛文旅盘的热度，北戴河区以及北戴河新区海景度假房源预计在接下来也会有一个好成绩。